신과함께 29 [부동산 상승론, 하락론 / 이상우, 이광수] - 1부

* 본 포스팅은 팟캐스트를 청취한 후 제 나름대로 정리한 것입니다. 따라서 팟캐스트의 의도와는 다르게 정리되거나 잘못된 내용이 포함될 수도 있으므로 직접 청취해 보실 것을 권합니다!

 

 

 

부동산은 참으로 민감한 분야이다.

대한민국 국민 자산의 대부분이 부동산으로 묶여있고, 무리해서 집을 사는 경우가 많으니 결국은 집 값에 의해 인생의 희비가 엇갈리는 것 같다.  신과함께 29편에서도 부동산이 오를 것이라는 의견과, 지금은 내려야 하는 타이밍이다라고 말하는 양극단의 전문가를 모시고 이야기를 나눈다.

 

원래는 팟캐스트 내용의 대부분을 정리해 보려고 했다. 그런데 너무 많다.... 또한 이해가 가지 않는 부분도 많아, 내가 느끼기에 인상 깊었던 점만 몇 가지 적어본다. 그리고 한 번은 꼭 들어볼 것을 권장한다. 같은 사안을 놓고도 이렇게 극명하게 의견이 갈릴수 있구나 느끼는 시간이었다.

 

 

1) 부동산 상승론, 유진투자증권 이상우 애널리스트

 

팟캐스트의 시작은 전국 부동산의 현황에 대한 답이었다. 올해 부동산 가격이 상승한건지, 지방 집값은 어떤건지 조근조근한 말투와 지식으로 무장된 강의가 이어졌다. 놀라운 건 다른 지역 집값이나 아파트 브랜드 이름까지도 정확히 기억했다는 것.... 역시 전문가는 아무나 하는 게 아니다.

 

기억에 남는 이야기는

1) 대구, 광주, 대전은 집 값이 계속 올랐다. 미디어에는 수도권 얘기만 나오니 잘 모르는 것이다. 세종도 많이 올랐다. 특히 대구와 광주에는 비싼집이 많은데, 이는 특별한 산업적 기반은 없으나 오래된 도시들이고, 자본의 축적이 상당기간 지속된 지방이기 때문에 부자들이 충분히 비싼집을 살 수 있는 여력이 되기 때문이다.

2) 대형평형대가 소외를 받는 건 사실인 것 같으나, 상대적으로 소형 평형보다 너무 싸져서 사람들이 관심을 가지기 시작하는 것 같다. 예를 들어 30평대가 12억인데 50평대가 15억 정도 하는 상황이 발생하고 있다. 보통은 30평대 아파트가 가격이 많이 올랐으니 내릴 것이라는 예상해야 하는데, 전체적으로 가격이 올랐으니 상대적으로 저렴한 대형평형을 보유하면 장기적으로 가격이 오를 것이라고 판단하는 것 같다. 그리고 요즘 로봇 청소기 나와서 큰 데 살아도 청소하기 쉽다(ㅋㅋ)

3) 기존에 안 내던 사람에게 종부세를 내라고 하는 건 조세저항에 맞닥드리겠으나, 기존에 내던 사람에게 좀 더 내라는 건 크게 문제가 안 될 것이다. 이번에 나온 개편안도 사실 큰 영향은 없을 것 같다. 결국 정책의 궁극적인 목적이, 고가의 한 채의 주택을 소유하거나 임대업을 등록하도록 유도하는 것 같다.

 

뭐 대략 이런 이야기 들이다. 더 있는데 내용이 너무 많고 이해하지 못한 부분도 있으니 직접 들어보시길...

특히 개편된 종부세에 관한 이야기는 내용을 숙지하지 못하여, 패널들의 이야기를 대부분 이해하지 못했다.

 

 

정영진 프로: 저기ㅋㅋㅋ. 좀 크게 말씀해 주세요!

 

 

조근조근 말하는 이상우 애널리스트의 화법이 인상적이었다. 들을수록 빠져듬...

 

그리고... 오늘 팟캐스트 액기스는 사실 책 소개였다!!!

이상우 애널리스트가 쓴 '부의지도-오르는 집은 지금도 숨어있다.'라는 책을 간략히 설명하면서, 가격이 오르는 집을 고르는 '황금열쇠' 5개를 제시했다.

 

이상우 애널리스트는 황금열쇠 중 5개 중에서 2개 또는 3개만 만족해도 충분히 투자 가치가 있는 집이라고 말한다. 모든 조건을 만족시키는 집은 찾아보기도 힘들고, 이미 가격에 다 반영이 되어있어 투자하기 적절치 않다고 했다.

황금열쇠 5가지는 (1) 연봉상승률이 높은 회사 주위의 40분 이내의 도시 (2) 하천을 누릴수 있는 환경 (3) 도시계획 (4) 교통 (5) 교육이었다.

 

 

이진우: 이 말은 마치 주식투자하려면 삼성전자 사고, 집 살려면 강남에 있는 거 사라는 것과 무엇이 다릅니까?

 

 

황금열쇠 5가지는 언뜻 보면 당연한 이야기다. 부동산에 관심있는 사람들은 직접 임장까지 한다니, 사실상 모든 열쇠는 이미 시행되고 있는 건 아닌가 라는 생각이었다. 또한 40분 내 도시는 수도권 아닌가??

 

이상우 애널리스트는 이에 '40분 이내의 도시는 수도권을 포함하는데, 이것이 수도권 집 값이 비싼 이유다.' 라고 설명한다. 또한 당연해 보이지만 5개중 2,3개 만족하는 집을 찾기가 생각보다 어렵기 때문에 분석하는 것이 중요하다고 했다.

 

김동환 프로는 황금열쇠 5가지를 투자의 관점에서 해석했고, 각 열쇠의 세부사항은 팟캐스트에서 차근차근 설명해 주므로 꼭 들어보시길!

 

마지막으로 집을 바라볼 때 1) 개인의 생애주기를 고려하여 집을 바라보아야 하며, 2) 우리나라의 미래가 밝고 경제성장을 긍정적으로 예측한다면 집값은 결국 오를 것이다 라고 믿는 것이 중요하다고 말한다.

당장 집 값의 파고가 있을 수 있으나 장기적으로는 집 값은 우상향 하니 긍정적으로 생각하라는 것이다.